日頃のお手入れが住まいを永持ちちさせる秘訣！
今回は、自分でできる簡単メンテナンスのポイントを２つご紹介いたします！
メンテナンスその１ 汚水マスの掃除
汚水マスのお手入れってされたことありますか？放っておくと逆流や詰まりの原因に。まずは１度ご自宅の汚水マスの状態をご確認いただき、掃除が必要な場合は、お早目の掃除をおすすめします！
メンテナンスその２ ２４時間換気扇の掃除
こちらも、普段なかなか気が付かないお手入れ箇所のひとつ。２４時間換気扇のお手入ってされたことありますか？
実は、換気扇には２つの種類（吸気口と排気口）があります。
ほこりが溜まっていたり、メンテナンスを怠ると換気効果が半減。火災の原因になることも。
まずはご自宅の24時間換気扇を１度ご確認ください。
オダケホームでは、HPで住まいの維持管理法について色々ご紹介しています。ぜひこちらもチェックしてみてください！↓↓
今回は、住宅ローンについてよくあるご質問にお答えします💡
住宅を建てる前に土地を買った場合、その土地のローンは住宅ローン控除の対象となるの？
土地付きの一戸建てのように土地と建物を同時に買う場合には、必要条件をクリアしていれば、特に問題なく住宅ローンが適用されます。では、土地を先に買ってその後に住宅を建てる場合には、その土地は住宅ローン控除の対象となるのでしょうか🙄？
一般的に土地を取得しただけでは住宅ローン控除の対象となりません。住宅ローン控除は、住宅の新築、取得、増改築等が対象だからです。ただし、下記の場合等には控除の対象となります。
・宅地建物取引業者から購入した建築条件付きの土地
この場合、土地の取得後一定期間内に、土地の売主が指定する建築会社と建築請負契約を締結すること
・住宅新築の日前２年以内に購入された土地
この場合、その土地のローンに、住宅を目的とする抵当権が設定されていることetc.
このようなときには、その土地のローンについても控除の対象となります👀
いかがでしたか？条件を満たせば土地先行の購入の場合も住宅ローン控除の対象にはなりますが、控除が実際にできるのは入居した後になります。先を見通した計画で家づくりを進めていきましょう。オダケホームでは土地探しからのご相談も受け付けております😊ぜひお問合せください♪
オダケホームのおすすめ土地情報をご紹介！
今回は【富山県高岡エリア】をピックアップ！
土地紹介：①高岡市深沢 ②高岡市井口本江 ③高岡市蓮花寺
①【高岡市深沢】残り１区画
このエリアは商業施設や教育施設、医療機関が生活圏内に充実しています。
また保育園も近くにあり、送迎や医療機関の受信など移動がスムーズにできるのも子育て世代には嬉しいですよね🚗
校区：下関小学校、野村小学校、芳野中学校
詳細はこちら → 高岡市深沢 土地情報
②【井口本江】残り１区画（モデルハウスも販売中です！）
このエリアは主要道路から近く、コンビニやドラッグストアも近くにあるので毎日の通勤やお買い物に困らないストレスフリーな暮らし方ができます。
販売中の土地のとなりには今年オープンしたばかりの井口本江モデルハウスがありいつでもご見学ができます！
モデルハウスを見学しながら立地の良さや、実際の建物の大きさなども体感しやすいです✨
土地だけでなく建物も一緒にチェックしてみるのもおすすめです！
校区：野村小学校、芳野中学校
詳細はこちら → 高岡市井口本江 土地情報
モデルハウスの見学はこちら → 井口本江モデルの詳細をみる
③【高岡市蓮花寺】のこり３区画
このエリアはイオンモール高岡やあいの風とやま鉄道高岡駅へのアクセスが良い土地です。
他にもおすすめしたいポイントがスーパーやコンビニ、ドラッグストアまでが徒歩圏内ということ！
車需要が高い富山で、車を使わなくても気軽にお買い物に行けるというのが良いですよね🚙
また野村小学校までは徒歩14分、芳野中学校までは徒歩18分とお子様の通学にも安心できる距離です！
校区：野村小学校、芳野中学校
詳細はこちら → 高岡市 蓮花寺土地情報
この３つの土地で共通しているのはすべて同じ中学校区ということ👆
土地をお探しのお客様からよくお聞きするのが、「この校区に通えるエリアで探している」というワード。
実は校区を１つの基準として探される方がとても多いのです。
土地探しでは理想の土地を見つけるために、色々な視点からチェックしてみるのも大切です💡
今日は高岡エリアからピックアップしてご紹介しましたが、オダケホームではご紹介した土地やエリア以外にも多数宅地を所有しています！
土地をお探しの方はぜひお気軽にご相談ください😌
上記土地についてのお問合せ・ご質問はオダケホーム高岡支店まで👇
0766-25-3222（水曜・日曜定休）
今回のblogは番外編！
オダケホームグループ有志の社員が集う”登山部”の毎年恒例行事、立山登山の様子をご紹介します！！
今年は、8/7(水)に、オダケホームグループ社員やその家族総勢35名！観光バスを貸し切って、大人数で行ってきました🚌
初参加の人も多く、バスで室堂に降りると目の前に広がる立山連峰の自然に感動！
まずは、室堂にて出発前に全員で記念写真📷✨
山頂を目指して雪渓の残る登山道を進みます！
ちょっと一息休憩！
子ども達も、頑張って登りました！一の越に到着～✨
雲海が広がる山頂
登頂の記念に三角点にタッチ✋！！
⛩雄山神社
雄山山頂にて記念撮影📸！！
山頂で食べるご飯は最高！！
登山経験者から、初めての登山のメンバーや子ども達も、みんなそれぞれのペースで挑戦し、楽しい一日を過ごしました！！
日本三霊山のひとつ立山の雄大な自然の美しさ、パワーを前進に感じ、心身共にリフレッシュしたメンバー達。パワーアップして、また仕事頑張ります！！
新富山口駅前の新しい分譲地
「ウォークヒルズ新富山（全108区画）」にて、
富山工業高校 建築工学科の生徒さん達13名と
共同設計したコミュニティセンターを建築中！
７月11日はコミュニティセンターの建方を行いました🔨
この日は富山工業高校 建築工学科の生徒さん約50名が
２グループに分かれて見学👷
建築現場での様々な質問も受けました😊
共同設計のメンバーで
この春卒業された生徒さんも見に来てくれましたよ✌
上棟式には、共同設計メンバーの生徒さん達が参加してくれました✨
今後は、大工工事や仕上げ工事の施工体験も予定していまーす
秋ごろの完成が楽しみですね～～🏠
👆ワンポイント情報👆
ウォークヒルズ新富山では、
「自然災害に強いまち（RESILIENCE）」として、
コミュニティセンターには、
かまどベンチを配置し、
防災テントやマンホールトイレも備えます。
先日ジュートピア新川にある魚津展示場「愉楽-yura-」がオープン！
４つのイメージムービーを現在公開中✨
誰とどこで何をするかは自分次第のワクワクする暮らしを、ぜひのぞいてみてください👀
① HOBBY ROOM × MOUNTAIN
↑このシーンのmovieはこちらから↑
💡POINT💡
ガレージ横のホビールームは趣味をたのしむための空間！
登山やキャンプの道具を並べてみたり、自転車のメンテナンスをしたり、時には仕事をしてみたり。
ひとり時間を過ごす秘密基地のような場所。
② COYA × TEA PARTY
↑このシーンのmovieはこちらから↑
💡POINT💡
映画や音楽を聴くための趣味小屋や、仕事をするためのアトリエ、子供部屋としてなど、使い方は無限大！
キッチンなど水廻りもつければ、小さなカフェやエステサロンなど夢だった小さなお店を開くことも。
③ OUT LIVING × BBQ
↑このシーンのmovieはこちらから↑
💡POINT💡
第二のリビングとしてガーデニングや子どもの遊び場、友人を誘ってBBQなど、様々な使い方が可能。
屋内のリビングとつながった開放的な空間を演出。
💡POINT💡
小屋ともつながるアウトリビング。BBQの準備をしたり、賑わいの中でゆったりくつろぐスペースになったり。
もっとたのしむ選択肢が広がる空間に。
④ LIVING DINING ＆ NOOK
↑このシーンのmovieはこちらから↑
💡POINT💡
日中は大きな窓と吹き抜けから差し込む光で明るく開放的なLDK。
夜は間接照明でゆったり。
時間の変化で雰囲気も変化！
💡POINT💡
家族が集まるLDKの一角にはヌックスペース。
出窓ベンチで過ごしたり、奥のスペースで集中したり。
イメージムービーはオダケホームYouTubeチャンネルで公開中！
ぜひ見てみてくださいね👀
8/10（土）～8/12（祝・月）アウトリビングフェスタ開催！
魚津展示場「愉楽-yura-」では8月にアウトリビングフェスタを開催します。
8/11（日）にはエクステリアセミナーも✨
ぜひご体感ください！
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オダケホーム魚津展示場「愉楽」
魚津市住吉567-1（ジュートピア新川
家に入ると、なんとなく気になる玄関のニオイ。特に、家の印象にもつながるので、解消しておきたいですよね！
毎日のちょっとした行動の工夫と、定期的なお掃除で、いつでもスッキリ気持ちの良い玄関にしましょう！
ニオイの原因１靴
そもそものニオイの大きな原因は･･･「靴」。そして、ご家族の「足」も！この機会に見直してみましょう！
ニオイの原因２湿気
ぎゅうぎゅうに詰まった下駄箱は、さらに悪循環になる元。不要なモノを捨て、スッキリとした通気性の良い下駄箱に！
ニオイの原因３砂埃
一見ニオイと関係が無いように思える砂埃。カビや雑菌の繁殖の要因になっているんですね。。
オダケホームでは、HPで住まいの維持管理法について色々ご紹介しています。ぜひこちらもチェックしてみてください！↓↓
今回は魚津市吉島にあるオダケホームの分譲地をご紹介します！！
魚津の真ん中にある「ウォークヒルズきちじま」りんご畑🍎や富山湾など絶好のロケーションが魅力のまちです
清流小学校までは徒歩3分（200ｍ）とっても近く、毎日の買い物や大きな病院まで、生活に嬉しい施設が
徒歩圏内もしくは車ですぐのところにあります✨
国道8号線や魚津インター、魚津駅も近くてどこからもアクセス抜群♪
通勤・通学や週末の家族のとお出かけなどに👍な立地条件(^▽^)/
さらに！魚津市には、子育てまたは新婚世帯で市内に住宅を取得される方対象の補助金もあります⤴
団地は、雪でも安心の融雪装置、歩道も公園もあり、生活しやすい環境となっています！
気になる販売価格は
4,687,600円～9,028,000円 （7/2時点）
（51.72坪） （70.65坪）
400万円台が1区画、600万円台が6区画、700万円台が10区画、900万円台が1区画
の残り18区画となってます
今回のブログを見られてきになられた方は、オダケホーム魚津支店までお気軽にお問合せください
📞0765-22-8266
最新の販売状況はこちらをクリック👇
ウォークヒルズきちじまのＨＰはこちら
家づくりは、一生のうちで最も大きな買い物のひとつ。
だからこそ少しでもお得に建てたいですよね！
今回は、家づくりの前に知っておきたい、住宅ローン控除についてお話します🏠
住宅ローン控除とは
住宅ローン残高の0.7％相当額が13年間、納めた所得税や住民税から戻ってくる制度です。（新築住宅の場合）
控除を受けるためには、主に以下の要件を満たさなければなりません。
・合計所得が2000万円以下
・床面積が50㎡以上
借入3000万円の場合、最大で年間21万円（＝3000万円×0.7％）、13年間で273万円が減税されることに。
ただし、毎年の控除額は
- 年末ローン残高の0.7％
- 最大控除額（21万円）
- 所得税額＋住民税額
のうち最も低い金額。
→所得税と住民税の合計が18万円なら控除額は18万円となりますね 😎
借入限度額
控除対象となる残高の上限は3000万～5000万円。
住宅の省エネ性能や家族構成、夫婦の年齢に応じて変わるので、要チェック ☞
１．環境性能による区分
住宅の省エネ性能によって4段階に分けられ、
性能の高い住宅ほど、多くの控除が受けられるようになっています。
「その他の住宅」（省エネ基準を満たさない住宅）では控除が受けられなくなりました。
国は住宅の省エネルギー化を推進しているため、今後ますます住宅の省エネ性能が求められそうです 💡
２．家族構成、夫婦の年齢
・子育て世帯…18歳以下の子のいる世帯
・若者夫婦世帯…夫婦どちらかが39歳以下の世帯
これらに該当する場合、借入限度額が上乗せされます。
住宅ローン控除を受けるための手続き
住宅ローン控除を受けるためには、入居の翌年に確定申告が必要です。
2年目からは、会社員や公務員（給与所得者）は勤務先の年末調整で手続きができます。
ただし個人事業主やフリーランスなど、源泉徴収制度対象外の人は、1年目と同じように確定申告が必要です。
最後に
税金が減らせるお得な制度、ぜひ活用したいですね 🙂
オダケホームでは、家づくりにかかるお金のことは、資金提案から住宅ローン、ライフプラン設計まで、
トータルでお世話をさせて頂いております。
家づくりのこと、お金のことなど…まずはオダケホームにご相談ください！
今日は富山空港近くにある西荒屋モデルをご紹介します！
見どころやモデルハウスのお得なポイントもお伝えしますので最後まで見てくださいね☺
モデルハウスのテーマは「自然体な暮らし方」
気取らず、自分たちらしい暮らしを実現。素材の質感を大切にしている空間が広がるモデルハウスです。
間取りを見ながらイメージしてみてください😌
１F
２F
LDKは約18帖で吹抜けの開放感と、高窓から差し込む光が心地よい🍃
リビングからファミリークローゼット、洗面脱衣室までが繋がっているので洗濯が終わったものからしまうことができるので家事効率アップにも！
玄関から帰ってきてすぐ手洗いできる手洗いコーナーも完備！感染症予防のためにも小さなお子様がいる場合にはすぐ洗えるのは良いですよね◎
石調のタイルも質感がかっこいいです✨
リビングの階段を上ると2階へ
使い方が自由のフリールームや、寝室、洋室が１つずつ。寝室の壁面には魅せる収納を採用しているので日常的に使うものを収納しておくのもおすすめです。
2階廊下からリビングが見下ろせるのも家族の気配が感じられて子育て世代には安心できるポイント💡
【周辺環境】
・新保小学校や興南中学校の校区で通学もしやすい
・近くにはドラッグストアやコンビニエンスストアもあり、日用品やちょこっとのお買い物へもすぐ行けて利便性も◎
・ファボーレまでも約4㎞、車で約10分～15分でアクセスできる🚙
オダケホームのモデルハウスは住みやすさはもちろん、自慢したくなるようなオシャレな住まいです。
またエアコンや家具などもセットでついてくるのでお得です🛋
ナチュラルで気取らない自然体で暮らせるがテーマのモデルハウス
気になった方はぜひ見に来てください✨
自慢のモデルハウスにお住まいいただけるオーナー様募集中です！
富山市西荒屋モデルへの詳細・ご見学はこちらから↓（ご予約制）
富山市西荒屋モデル6-2