投資用賃貸住宅「ゆうゆう物語II」
投資用賃貸住宅「ゆうゆう物語II」は１棟のアパートの各戸を区分所有して経営。
アパート経営はまとまった資金が必要だから・・・とあきらめていた方でも、少ない資金でアパートオーナーになることができる商品です。
預貯金金利や公的年金に期待できない現在、比較的リスクの少ない不動産投資が注目されています。不動産投資は現物投資であり、毎月収入が得られる、借り入れによる資金調達が可能、税制上有利な場合がある点等、他の金融商品にはないメリットがあります。
以前は相続対策として活用されたアパート経営も現在は収益物件を上手に運用して､私的年金づくりに活用される方が増えています。
第１号商品「ファイン向新庄」（完売しました）
第２号商品「ファイン婦中」（完売しました）
第３号商品「ファイン田島」（完売しました）
第４号商品「ファイン針原」（完売しました）
第５号商品「ファイン藤木」（完売しました）
●名称／ファイン藤木●所在／富山市藤木３０９５．３０９６●用途地域／第１種低層住居専用地域●建ぺい率／５０％●容積率／８０％●地目／宅地●地籍６３４．００m²（１９１．７８坪）●構造／木造瓦葺２階建●床面積／５０３．４６m²●１戸／６２．９３m²（坪）●竣工／平成２０年１０月完工予定●管理費（共益費）／（月額）３，０００円（１戸）●修繕積立金／（月額）５，０００円（１戸）●駐車場／１６台（消雪装置付）●駐車場使用料（月額）３，０００円（１台）＜縦列は５，０００円＞●売主／オダケホーム株式会社●設計施工／オダケホーム株式会社●分譲後の権利形態／建物は区分所有、土地各区分所有者の専有面積の割合による所有権の共有●管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託●売主／富山県射水市西高木１１８４番地オダケホーム株式会社
■生活環境
| ●藤木団地前バス亭 | ･･･ | 約１２０ｍ | ●大阪屋ショップ | ･･･ | 約１０００ｍ | |
| ●藤木幼稚園 | ･･･ | 約８００m | ●本定内科クリニック | ･･･ | 約６００ｍ | |
| ●藤木保育所 | ･･･ | 約７００ｍ | ●さいとう歯科医院 | ･･･ | 約６００ｍ | |
| ●藤木小学校 | ･･･ | 約８００ｍ | ●大津山ひふ科クリニック | ･･･ | 約５７０ｍ | |
| ●藤木中学校 | ･･･ | 約１１００ｍ |
■主な設備仕様
アルミ樹脂ペアサッシ、床暖房、エアコン２台、ウオッシュレットトイレ、３口コンロ付システムキッチン、シャンプードレッサー、ＴＶドアホン、ケーブルテレビ、物干金具、カーテンレール、照明器具、ロフト、床下収納、サンルーム、外部物置、消雪装置付駐車場
全額自己資金で経営される場合
| 土地価格 634.00m2/8戸 | 3,120,000 |
| 建物価格 62.93m2 | 8,240,000 |
| 建物消費税 | 412,000 |
| (ご購入価格合計) | 11,772,000（1） |
| 登記料 | 100,000 |
| 取得料 | 150,000 |
| 火災保険料(25年一括) | 154,800 |
| 契約書印紙代 | 7,500 |
| (ご購入経費合計) | 412,300（2） |
| 月収(借上率90％) | 61,087×12ヶ月 |
| (年間収入合計) | 733,044（3） |
| 修繕積立金(年間) | 60,000 （月5,000円×12ヶ月） |
| 固定資産税等(2012年まで) | 40,000 |
| (年間支出合計) | 100,000（4） |
| ※ | 共益費は、管理会社の管理費に充当します。 |
| ※ | 修繕積立金は、長期的な設備の入替等に充当します。 |
| ※ | 固定資産税等は、2012年度から居住用の特例の適用がなくなります。(現状での試算72,000円) |
(注意点)
- 運用期間中に不動産税制が変更になった場合にはこの限りではありません。
- 地震等の天変地異があった場合はこの限りではありません。この商品の火災保険には地震保険は付保されておりません。このリスクに対してはご購入者の方で対応をお願いします。
- 修繕積立金は、長期修繕計画に基づく大規模修繕に使用し、当初予算の範囲内で実行します。ただし、社会状況等の変化により、積立金を超える補修工事が必要となった際には、管理組合の承諾を得て実費を負担いただく場合があります。
オダケホーム（株）自分年金課
- 0120-410299
- yuyu@odakehome.co.jp
